Az Airbnb vége Terézvárosban – egy új korszak az ingatlanpiacon
2026 januárjától Terézvárosban teljesen megszüntetik az Airbnb-szerű rövid távú lakáskiadást. Ez a döntés, amely a kerületi lakosság nyomására született, azonnali reakciókat generált az ingatlanpiacon: a befektetők és vásárlók egyaránt új megközelítéssel kezdtek viszonyulni az érintett területhez. Az Airbnb-tilalom bevezetése, amelyet tavaly szeptemberben népszavazás is alátámasztott, csak pár hónapra ingatta meg a VI. kerületi ingatlanpiac lendületét, az érdeklődés ismét ugrásszerűen megnövekedett.
A szomszédos Erzsébetváros a tilalom nyertese?
Az Airbnb-tilalom nem csak Terézváros piacát forgatta fel: Erzsébetváros, a szomszédos VII. kerület, kiemelkedő haszonélvezője lett a szigorításnak. A bevezetés előtti hónapokban itt még nagyszámú pozitív elbírálással kaptak engedélyeket a rövid távú bérbeadásra alkalmas lakásokra. Ennek köszönhetően Erzsébetváros piacán már tavaly megjelent a keresletnövekedés, főként az olcsóbb, kisebb, hosszú távú bérbeadásként hasznosítható ingatlanok iránt.
Mi lesz azokkal, akik még mindig Airbnb-t üzemeltetnek?
Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese szerint a tiltás ellenére a rövidtávú kiadások tulajdonosai valószínűleg egészen a 2026-os átmeneti határidő végéig kihasználják lehetőségeiket. Ők csak ezt követően döntenek majd az érintett lakások eladásáról vagy hosszú távra történő kiadásáról. Azok, akik azonban már most gondolkodnak eladásban, kivárnak, hiszen az emelkedő kereslet az árakra is jelentős hatással lehet.
Az elérhető lakások helyzete
A kereslet változásai a VI. kerületben és környékén egyértelműen hatnak az ingatlankínálatra. Míg a felújított, azonnal költözhető állapotú lakások iránt ugrásszerűen nőtt a kereslet, a nagyobb renoválásra szoruló ingatlanokat többnyire azok keresik, akik kifejezetten ilyen projektekbe kívánnak befektetni. A hozzáértés és kapcsolati háló nélküli lakásfelújítások ugyanis túl nagy kihívást jelentenek az átlagvásárlók számára.
A fővárosi ingatlanpiac dinamikája
Az Airbnb-tilalom nem állította meg a budapesti ingatlanpiac keresletének növekedését. A VI. kerület népszerűsége az erős januári keresleti indexnek köszönhetően tovább nőtt, ami részben a kedvező állampapírhozamok vonzó hatásának, részben a befektetési kedv fokozódásának tulajdonítható. Az alacsony árú, jó vagy kiváló állapotú lakások a legkeresettebbek a környéken, és ez a tendencia valószínűleg hosszabb távon is fennmarad.
A szigorítások hatása – tanulságok a piacnak
A rövid távú bérleti korlátozások jelentős átrendeződést hoztak a budapesti ingatlanpiacon, különösen Terézváros és Erzsébetváros tekintetében. Míg a VI. kerület feléledő kereslete a belvárosi befektetések iránti érdeklődést mutatja, a szomszédos VII. kerület az Airbnb-re fogékony vásárlók menedékévé vált. Az új szabályozás hatása azonban nemcsak az árak és kereslet alakulására korlátozódik, hanem hosszú távon hozzájárulhat a főváros lakhatási stratégiáinak átgondolásához is.
Forrás: magyarnemzet.hu/gazdasag/2025/02/ujra-nepszeru-a-vi-kerulet
