Az Otthon Start A Telek Keresletét is Növelte
Az Otthon Start program bevezetése nem csupán a készülő vagy már meglévő lakások és házak iránti keresletet fokozta, hanem jelentős hatással volt az építési telkek iránti érdeklődésre is. A kedvezményes, fix 3%-os hitel, amely a program részeként érhető el, vonzóvá tette az építési telek vásárlását is. Különösen a kisebb településeken tapasztalható, hogy a telkek ára alacsonyabb, így a falusi CSOK segítségével a jogsultak még kedvezőbb feltételek mellett juthatnak telkekhez.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője hangsúlyozta, hogy az Otthon Start lehetőséget biztosít arra, hogy az érdeklődők építési hitelként is felhasználják a támogatást. Eddig a tipikus első lakásvásárlók általában készen álló ingatlanokat kerestek, most viszont a program révén sokan választják az építési telek megvásárlását is.
A szakértő a piaci trendek elemzése során megjegyezte, hogy a második félévben a kereslet számottevően nőtt, amely azt tükrözi, hogy a beruházók is egyre inkább érdeklődnek a családi házak, ikerházak iránt, ellentétben a több lakásos társasházakkal. Az építkezések kisebb projektek, de nem kevésbé jelentősek, mivel a helyi építőipari vállalkozásoknak keresletet biztosítanak, ezzel együtt új munkahelyeket is teremtenek.
Balogh László elmondta, hogy az építőipar jelen szakasza ideális, hiszen nincs kapacitáshiány, és az építőanyagok áremelkedésétől sem kell tartani. Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) szerint egy négyzetméter építési költsége nyolcszázezer forint, így egy száz négyzetméteres ház felépítése körülbelül nyolcvanmillió forintra rúg.
Az ingatlanpiacon a telekárak a különböző települések között változóak, Budapesten az ezer négyzetméternél kisebb telkek ára átlagosan 125 ezer forint, míg a nagyobb városokban 36-46 ezer forint között mozog. A kisebb falvakban, ahol a falusi CSOK program elérhető a jogosultak számára, még kedvezőbb feltételekkel lehet telket vásárolni.
A telekárak és az építési költségek együttesen indokolják a családi házak magas árát. Ha például egy telek ára nyolcvanmillió forint, a hozzá kapcsolódó ház felépítése további hatvanmillió forint költséget jelent, így nem meglepő, hogy a népszerűbb helyszíneken a házakat 100 millió forint alatt már nehéz megtalálni.
