A Családi Házak Piaca a Budapesti Agglomerációban
Az utóbbi hónapokban figyelemre méltó trendet mutatott a lakáspiac: a családi házak iránti kereslet folyamatosan növekszik, szemben a lakások iránti érdeklődés csökkenésével. Ennek főbb okai közé tartozik az árak eltérő dinamikája, amely különösen a korábbi Covid-19 időszakban is megfigyelhető volt. Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője elmondta, hogy a családi házak kínálata a budapesti agglomerációban dominál, és ezen házak nyújthatják a legmagasabb értéket a vásárlók számára.
A Családi Ház Kereslet Növekedése
Pest vármegyében a vásárlók jelentős része, hatból öt ember, családi házat keres. Ezzel szemben Budapesten ez az arány csupán 13 százalék, bár ez is emelkedés a tavalyi 9 százalékhoz képest. Az eladó családi házak átlagos alapterülete 140 négyzetméter, és jellemzően nagyméretű kerttel rendelkeznek, amely hozzájárul a nagyobb privát tér iránti igényhez.
A Családi Házak Árazása
A Pest vármegyében hirdetett családi házak medián négyzetméterára 795 ezer forint, míg a medián ár 95 millió forint. Érdemes kiemelni, hogy a felújítandó házak esetében a középérték mindössze 50 millió forint, bár ezek sok esetben a külső peremeken vagy azon túl érhetőek el. A felújított házak ára pedig már 125 millió forintnál kezdődik.
Területi Különbségek
A budapesti agglomerációt hat részre osztva a legmagasabb árakat az északnyugati és nyugati települések tapasztalják, mint például Budaörs (1,35 millió Ft/m2), Nagykovácsi (1,33 millió Ft/m2), és Törökbálint (1,21 millió Ft/m2). Ezeken a településeken a családi házak alapterülete is gyakran meghaladja az átlagot.
Olcsó Alternatívák
Azoknak, akik alacsonyabb árakat keresnek, a főváros délkeleti elővárosai, például Ócsa, kínálhatják a legjobb lehetőségeket, ahol 700 ezer forint/m2 árakkal találkozhatunk. Emellett északon, Dunabogdányban 700 ezer, míg Csörögön 750 ezer forintos átlagárakat lehet találni.
Következtetések
Összességében elmondható, hogy a budapesti agglomerációban a családi házak piaca dinamikusan fejlődik, a kereslet emelkedésével és a kínálat bővülésével. A vásárlók számára egyre inkább a külvárosi területek válnak vonzóbbá, ahol a nagyobb terek és kertek mellett kedvezőbb árakat is találhatnak.
