Leáldozhat az Airbnb-korszak?
A budapesti belváros viharos lakáspiaca újabb átalakuláson megy keresztül, ahogy a VIII. kerületi önkormányzat bejelentette, hogy szabályozni kívánja a rövid távú lakáskiadást. A kerületi vezetés társadalmi egyeztetésre bocsátotta a tervezett szabályozási intézkedéseket, ezzel pedig a belvárosi kerületek közül szinte mindenki napirendre tűzte az Airbnb-kérdésének kezelését, kivételt csupán a IX. kerület jelent. E folyamatokkal párhuzamosan a rövid távú lakáskiadások körüli költségek és a magasabb üzemeltetési költségek még inkább rámutatnak arra, hogy a rövid távú bérbeadás valóban fenntartható megoldás-e a befektetők számára.
A terézvárosi modell eredményei
2026 januárjától a VI. kerületben bevezetett tilalom a rövid távú lakásbérbeadásra azzal a hatással járt, hogy a területen csökkent az Airbnb-k száma, amely 60 százalékos visszaesést eredményezett, azonban a piacon még mindig több mint 800 ilyen ingatlan található. Az adatok azt mutatják, hogy a hosszú távú bérleti piacon tapasztalt növekedés 34 százalékos bővüléssel zárult, ezzel elérve az eddigi legmagasabb hirdetési volumeneket. Terézvárosban az átlagos havi bérlet díja 280 ezer forint, ami a belvárosi kerületek átlagához képest kedvezőnek mondható.
Az új kormány bérlakásprogramja
Az új kormány bejelentett bérlakásprogramja pedig figyelembe veszi a fővárosi mellett a vidéki városokat is, így például Győr és Debrecen is prioritást élvez, ahol az átlagos bérleti díjak 200-220 ezer forint körüli értékeken mozognak. Ezzel szemben a budapesti albérletek ára az utóbbi időszakban 250 ezer forintra emelkedett, így a kereslet és a kihasználtság megértése vagy birtoklása kulcsfontosságú a befektetők számára.
Változás a befektetői piacon
A hosszú távú bérbeadásból származó bruttó hozam Budapesten 4,5 százalék körül mozog, ami arra is rávilágít, hogy a befektetőknek érdemes alaposan mérlegelniük, hogy valóban az ingatlan-e a legjobb választás. Az ingatlanárak ütemének lassulása mellett, mely áprilisi stagnálást és éves szinten 10,9 százalékos drágulás csökkenést hozott, a piacon megjelenhető külföldi vásárlók kereslete is csökkenhet, jelentve a befektetői érdeklődés mérséklődése következményeit.
Jövőbeli kilátások
A budapesti lakáspiac jövőbeli alakulásának kulcselemei a szabályozási döntések és a befektetési hajlandóság változása, mivel ha a rövid távú kiadások szigorításon mennek keresztül, az érintett lakások könnyen visszakerülhetnek a hosszú távú bérleti piacra. Ez a folyamat pedig enyhítheti a piaci nyomást és hozzájárulhat a bérleti díjak stabilizálódásához.
