Otthon Start Program: Árképzés és Piaci Hatások
Az Otthon Start Program bevezetése körüli aggodalmak ellenére a szakértők úgy vélik, hogy a lakásárak meredek növekedése nem valószínű. A kiemelt budapesti kerületekben érvényes négyzetméterár-plafon megakadályozza az árrobbanást, míg vidéken a verseny a vevőkért már eddig is élénk volt.
A szakemberek várakozásai szerint a program nemcsak a költségeket, hanem a hullámzó piaci helyzetet is stabilizálhatja. Az új építésű ingatlanok piacán többlet kínálat kialakulása esetén árcsökkenés is várható. A potenciális vásárlók számára új lehetőségek nyílhatnak meg.
Fékek és Ellensúlyok a Szabályozásban
A programot szabályozó kormányrendelet számos korlátozást tartalmaz. A négyzetméterár maximuma 1,5 millió forint, amelyet a lakóingatlanok maximális értéke is alátámaszt: lakások esetén 100 millió, családi házaknál 150 millió forint.
Ez a megoldás célja, hogy a spekulációs jellegű vásárlások elkerülhetők legyenek, hiszen az állam öt évre elidegenítési és terhelési tilalmat jegyez be. A programzáró időpont hiánya stabil keresletet ígér, megerősítve a lakáspiaci egyensúlyt.
Kínálati Oldal és Piaci Dynamika
A használt lakások piaca sem elhanyagolható tényező. Az Ingatlan.com legfrissebb adatai szerint a budapesti használt lakások 40%-a felel meg a támogatott hitel feltételeinek, országos szinten ez az arány már háromnegyedes, vidéken a családi házak többsége megfelel az elvárásoknak.
Az elmúlt években a magyar lakhatási körülmények drámaian javultak. Az átlagos szobaszám növekedése és a komfortfokozat emelkedése azt jelzi, hogy a középréteg számára a lakáspiaci belépő korlátok mérséklődtek.
Előrejelzések és Várakozások
A szakértők számításai azt mutatják, hogy a korábbi lakáspolitikai programokhoz hasonló hatások nem várhatók. A múlt tapasztalatai alapján a 2015-ös családi otthonteremtési kedvezmény (csok) során tapasztalható árváltozások nem összehasonlíthatók a mostani helyzettel.
Az ingatlankínálat bővülése a piaci árak stabilizálásához vezethet, ami végső soron a lakásvásárlók számára előnyös helyzetet teremt. Az áremelkedés ütemének csökkenése egyértelműen a túlárazott piaci helyzet fékezésének eredménye.
A Jövő Kilátásai
Az Otthon Start Program és a folytatódó piaci dinamika a lakáspiac élénkítésére irányul. A várhatóan bevezetett új lakásépítések a kereslet és kínálat közötti egyensúly megteremtésével hozzájárulnak a Magyarországon tapasztalható lakáshelyzet javításához.
Annál is inkább, mivel a gazdasági növekedés, a lakossági jövedelem és az állam által biztosított támogatások egy új, stabilabb alapokra helyezhetik a jövő lakáspolitikáját, amely a lakásvásárlók és a bérlők számára egyaránt kedvező lehet.
Forrás: magyarnemzet.hu/gazdasag/2025/08/otthon-start-program-ingatlanpiac-lakasarak-aremelkedes
