PANELLAKÁSOK PIACÁNAK VÁSÁRLÁSI TENDENCIÁJA BUDAPESTEN
A főváros használt lakáspiaca az elmúlt évben jelentős dráguláson ment keresztül, különösen a panellakások terén. Az Otthon Centrum adatai szerint a panellakások átlagos ára 35 százalékkal emelkedett az előző évhez képest. Ezen ingatlanok értéke most átlagosan 1,12 millió forint/m²-nál tart, ami érzékelteti a piaci kereslet növekedését.
A téglaépítésű lakások ára is emelkedett, az átlagos négyzetméterár elérte az 1,38 millió forintot, de a használt családi házak piaca valamelyest stagnált, a kereslet alacsonyabb szintet mutatott a fővárosban.
KERÜLETI ÁRELVÁLTOZÁSOK
Budapesten a téglalakások négyzetméterára kerületenként széles skálán mozog, a legdrágább I. kerületben 1,84 millió forinttal, a legolcsóbb XVIII. kerületben pedig 836 ezer forinttal találkozhatunk. Ezen tendenciák következtében a budai kerületek túlnyomórészt drágább ingatlanpiacot mutatnak, míg a pesti oldalon is jelentős eltéréseket tapasztalhatunk.
A külső pesti kerületek, mint a XVII. kerület, átlagosan 1,13 millió forintért érhetők el, míg a XVIII. kerületben alacsonyabb, 987 ezer forintos árak is megfigyelhetők. Az árak emelkedése a kereslet növekedésével és az államilag támogatott hitelfelvétel elérhetőségével magyarázható.
ÁRSZINTEK ÉS DRÁGULÁS MINTÁK
Az Otthon Centrum szakértője, Soóki-Tóth Gábor elmondta, hogy a lakáspiacon tapasztalt emelkedés mértéke megelőzi az előző év eredményeit, a kereslet növekedése pedig leginkább a kedvező hitelfelvételi lehetőségeknek tudható be. A drágulás különösen a panelházak szegmensében mutatható ki, amely egyre vonzóbbá válik a vásárlók körében.
FELÚJÍTÁSRA SZORULÓ INGATLANOK HATÁSA
Fontos megjegyezni, hogy az ingatlanok állapota is befolyásolja az árakat. A felújításra szoruló házak áremelkedése szignifikánsan elmarad a jó állapotú ingatlanokénál. Ez a tény hozzájárul a piaci átlag felfelé húzásához, de ugyanakkor eltérő keresleti mintákat is tükröz.
Összességében a budapesti lakáspiacon erős növekedési tendenciák kirajzolódnak, amelyek az elkövetkező időszakban is várhatóan folytatódni fognak, bár az áremelkedés mértéke továbbra is változhat.
