Az Otthon Start Program Hatása a Lakáspiacra
Az Otthon Start Program elindulása óta jelentős változások következtek be a lakáspiac struktúrájában. A program célja, hogy elősegítse az első lakásvásárlók helyzetét, és az állami támogatás révén könnyebben hozzáférhessenek a hitelhez. A legfrissebb MNB jelentés szerint a fővárosban és vidéken is drámai mértékben nőtt az első lakásvásárlók aránya, amely korábban 25%-ról 40%-ra emelkedett, amit a program sikerének tulajdonítanak.
Felülértékeltség és Lakáspiaci Trendek
Winkler Sándor, az MNB osztályvezetője kiemelte, hogy a tavaly mért drágulás nem találkozott a lakáspiacot meghatározó gazdasági fundamentumokkal, így 2025 negyedik negyedévében a lakáspiaci felülértékeltség már meghaladta a 20%-ot. A lakásárak emelkedése a bérleti díjakhoz és a jövedelmekhez képest is jelentős mértékben történt.
Ezen kívül a lakáshitelezési piacon is nagy változásokat észlelhetünk, a támogatott lakáshitelek aránya jelentősen megnövekedett. A hitelpiac összességében egyötödét a piaci alapú hitelek, míg a többséget a támogatott hitelek teszik ki. Az Otthon Start keretein belül a használt lakások vásárlására adott hitelek aránya 90%, míg a piaci alapú hiteleknél ez 74% körüli.
Hitelezési Tendenciák
2025 első félévében a hitelből lakást vásárlók aránya 35%-ról 64%-ra növekedett, ami a program sikerességét tükrözi. Az Otthon Start Program által nyújtott hitelek igénybevételével az első lakásvásárlók számára lehetősége nyílik arra, hogy alacsonyabb jövedelemmel is részt vehessenek a lakáspiacon, hiszen 30%-kal kevesebb jövedelem elegendő a program keretein belül, mint a piaci hiteleknél.
Újlakás-piac Fejlődése
A budapesti újlakás-piacon az idei első negyedévre a kínálat mértéke a legmagasabb szintre, 22 ezer lakásra emelkedett. Az Otthon Start Programhoz kapcsolódó kiemelt beruházások azonban egyelőre még nem járultak hozzá jelentősen az új lakások számának növekedéséhez, ami a jövőben potenciálisan tovább bővítheti a kínálatot. Az MNB előrejelzése szerint 2026-ban az új lakások száma elérheti a 16 ezret, ami 30%-os növekedést jelentene az előző évhez képest.
